Deal-Analyse

Gewerbegrundstück in Leipzig

Verkehrswert 1.983.000 € · Sachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.917.285 € · 2000 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.388.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)76.346 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.941 €

Grundbuchkosten6.941 €

Gesamt-Nebenkosten90.228 € · 6,5 %

Gesamtinvestition1.478.328 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)295.666 €

Darlehensbetrag1.182.662 €

Monatliche Rate5.421 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt703.684 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 5.421 €

Netto-Cashflow−7.421 €(−89.052 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)992 €

Ø Preis/m² (Sachsen)980 €

Differenz+1,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen