Deal-Analyse

Gewerbegrundstück in Kaufungen

Verkehrswert 295.000 € · Hessen

C44/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 271.400 € · 383 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)206.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.390 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.033 €

Grundbuchkosten1.033 €

Gesamt-Nebenkosten14.456 € · 7,0 %

Gesamtinvestition220.956 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.191 €

Darlehensbetrag176.765 €

Monatliche Rate810 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt105.175 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 383 €

Kreditrate− 810 €

Netto-Cashflow−1.193 €(−14.316 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-2,1 %

Eigenkapitalrendite-32,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)770 €

Ø Preis/m² (Hessen)770 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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