Deal-Analyse

Gewerbeeinheit in Zwickau

Verkehrswert 37.000 € · Sachsen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 34.586 € · 25 m² (geschätzt)

−25.1% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %64/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %7/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)25.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.425 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)130 €

Grundbuchkosten130 €

Gesamt-Nebenkosten1.685 € · 6,5 %

Gesamtinvestition27.585 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.517 €

Darlehensbetrag22.068 €

Monatliche Rate101 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.130 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)160 €

Verwaltung (20 %)− 32 €

Instandhaltung− 25 €

Kreditrate− 101 €

Netto-Cashflow+2 €(+24 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,4 %

Cash-on-Cash0,4 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.500 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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