Deal-Analyse

Gewerbeeinheit mit Wohnungen in Kaufbeuren

Verkehrswert 154.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 160.776 € · 46 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)107.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.773 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)539 €

Grundbuchkosten539 €

Gesamt-Nebenkosten4.851 € · 4,5 %

Gesamtinvestition112.651 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.530 €

Darlehensbetrag90.121 €

Monatliche Rate413 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt53.622 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)483 €

Verwaltung (20 %)− 97 €

Instandhaltung− 46 €

Kreditrate− 413 €

Netto-Cashflow−73 €(−871 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.348 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.325 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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