Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Leipzig

Verkehrswert 97.000 € · Sachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 103.329 € · 35 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert3,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %26/100 · Solide Rendite

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)67.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)3.735 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)340 €

Grundbuchkosten340 €

Gesamt-Nebenkosten4.415 € · 6,5 %

Gesamtinvestition72.315 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)14.463 €

Darlehensbetrag57.852 €

Monatliche Rate265 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt34.422 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)173 €

Verwaltung (20 %)− 35 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 265 €

Netto-Cashflow−162 €(−1.939 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,1 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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