Deal-Analyse

Gewerbeeinheit in Leipzig

Verkehrswert 500.000 € · Sachsen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 537.791 € · 179 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)350.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)19.250 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.750 €

Grundbuchkosten1.750 €

Gesamt-Nebenkosten22.750 € · 6,5 %

Gesamtinvestition372.750 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.550 €

Darlehensbetrag298.200 €

Monatliche Rate1.367 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt177.429 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.696 €

Verwaltung (20 %)− 339 €

Instandhaltung− 179 €

Kreditrate− 1.367 €

Netto-Cashflow−189 €(−2.270 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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