Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Kabelsketal

Verkehrswert 370.000 € · Sachsen-Anhalt

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 342.419 € · 206 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)259.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)12.950 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.295 €

Grundbuchkosten1.295 €

Gesamt-Nebenkosten15.540 € · 6,0 %

Gesamtinvestition274.540 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.908 €

Darlehensbetrag219.632 €

Monatliche Rate1.007 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt130.681 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.439 €

Verwaltung (20 %)− 288 €

Instandhaltung− 206 €

Kreditrate− 1.007 €

Netto-Cashflow−62 €(−742 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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