Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück in Birstein

Verkehrswert 1.100.000 € · Hessen

C44/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.012.000 € · 827 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)770.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)46.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.850 €

Grundbuchkosten3.850 €

Gesamt-Nebenkosten53.900 € · 7,0 %

Gesamtinvestition823.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)164.780 €

Darlehensbetrag659.120 €

Monatliche Rate3.021 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt392.176 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 827 €

Kreditrate− 3.021 €

Netto-Cashflow−3.848 €(−46.176 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,2 %

Eigenkapitalrendite-28,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.330 €

Ø Preis/m² (Hessen)1.330 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen