Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), gewerblich genutztes Grundstück, Sonstiges, Industriehalle in Biedenkopf

Verkehrswert 2.270.000 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 2.194.774 € · 2000 m² (geschätzt)

−27.6% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %23/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.589.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)95.340 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)7.945 €

Grundbuchkosten7.945 €

Gesamt-Nebenkosten111.230 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.700.230 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)340.046 €

Darlehensbetrag1.360.184 €

Monatliche Rate6.234 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt809.309 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 2.000 €

Kreditrate− 6.234 €

Netto-Cashflow−8.234 €(−98.808 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,4 %

Eigenkapitalrendite-29,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.135 €

Ø Preis/m² (Hessen)980 €

Differenz+15,8 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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