Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin

Verkehrswert 500.000 € · Berlin

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 560.000 € · 83 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)350.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)21.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.750 €

Grundbuchkosten1.750 €

Gesamt-Nebenkosten24.500 € · 7,0 %

Gesamtinvestition374.500 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)74.900 €

Darlehensbetrag299.600 €

Monatliche Rate1.373 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt178.262 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.328 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 83 €

Kreditrate− 1.373 €

Netto-Cashflow−394 €(−4.723 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.024 €

Ø Preis/m² (Berlin)6.000 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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