Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin

Verkehrswert 420.000 € · Berlin

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 470.400 € · 70 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)294.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)17.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.470 €

Grundbuchkosten1.470 €

Gesamt-Nebenkosten20.580 € · 7,0 %

Gesamtinvestition314.580 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)62.916 €

Darlehensbetrag251.664 €

Monatliche Rate1.153 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt149.740 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 70 €

Kreditrate− 1.153 €

Netto-Cashflow−327 €(−3.924 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.000 €

Ø Preis/m² (Berlin)6.000 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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