Deal-Analyse

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Alpen

Verkehrswert 201.000 € · Nordrhein-Westfalen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 203.681 € · 112 m² (geschätzt)

−30.9% ggü. Marktwert7,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %66/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)9.146 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)704 €

Grundbuchkosten704 €

Gesamt-Nebenkosten10.554 € · 7,5 %

Gesamtinvestition151.254 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)30.251 €

Darlehensbetrag121.003 €

Monatliche Rate555 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt71.997 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)838 €

Verwaltung (20 %)− 168 €

Instandhaltung− 112 €

Kreditrate− 555 €

Netto-Cashflow+3 €(+41 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,1 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,1 %

Cash-on-Cash0,1 %

Kaufpreisfaktor14×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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