Deal-Analyse

Gebäudeensemble in Pirna

Verkehrswert 272.000 € · Sachsen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 253.301 € · 97 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %6/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)190.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)10.472 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)952 €

Grundbuchkosten952 €

Gesamt-Nebenkosten12.376 € · 6,5 %

Gesamtinvestition202.776 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.555 €

Darlehensbetrag162.221 €

Monatliche Rate744 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt96.521 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)873 €

Verwaltung (20 %)− 175 €

Instandhaltung− 97 €

Kreditrate− 744 €

Netto-Cashflow−143 €(−1.711 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.804 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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