Deal-Analyse

Gebäude- und Freifläche in Gau-Algesheim

Verkehrswert 229.000 € · Rheinland-Pfalz

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 234.496 € · 92 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)160.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.015 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)802 €

Grundbuchkosten802 €

Gesamt-Nebenkosten9.619 € · 6,0 %

Gesamtinvestition169.919 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)33.984 €

Darlehensbetrag135.935 €

Monatliche Rate623 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt80.881 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)779 €

Verwaltung (20 %)− 156 €

Instandhaltung− 92 €

Kreditrate− 623 €

Netto-Cashflow−92 €(−1.102 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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