Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Siegen

Verkehrswert 193.000 € · Nordrhein-Westfalen

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 190.496 € · 89 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %34/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)135.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)8.782 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)676 €

Grundbuchkosten676 €

Gesamt-Nebenkosten10.134 € · 7,5 %

Gesamtinvestition145.234 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.047 €

Darlehensbetrag116.187 €

Monatliche Rate533 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt69.131 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)445 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 89 €

Kreditrate− 533 €

Netto-Cashflow−266 €(−3.192 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.169 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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