Deal-Analyse

Garage, Sonstiges in Rabenau

Verkehrswert 20.000 € · Hessen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 18.529 € · 10 m² (geschätzt)

−24.4% ggü. Marktwert4,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %38/100 · Solide Rendite

Lage 20 %3/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)840 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten1.010 € · 7,2 %

Gesamtinvestition15.010 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.002 €

Darlehensbetrag12.008 €

Monatliche Rate55 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.145 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 55 €

Netto-Cashflow−25 €(−300 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,3 %

Netto-Mietrendite2,4 %

Eigenkapitalrendite-10,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.800 €

Differenz-28,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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