Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Pulheim

Verkehrswert 481.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 500.921 € · 106 m² (geschätzt)

−32.8% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %61/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)336.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)21.886 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.684 €

Grundbuchkosten1.684 €

Gesamt-Nebenkosten25.254 € · 7,5 %

Gesamtinvestition361.954 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)72.391 €

Darlehensbetrag289.563 €

Monatliche Rate1.327 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt172.290 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)530 €

Verwaltung (20 %)− 106 €

Instandhaltung− 106 €

Kreditrate− 1.327 €

Netto-Cashflow−1.009 €(−12.108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.538 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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