Deal-Analyse

Garage in Oberhausen

Verkehrswert 14.100 € · Nordrhein-Westfalen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 14.156 € · 10 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %56/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.870 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)642 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten49 €

Gesamt-Nebenkosten791 € · 8,0 %

Gesamtinvestition10.661 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.132 €

Darlehensbetrag8.529 €

Monatliche Rate39 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.075 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 39 €

Netto-Cashflow−9 €(−108 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.410 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.800 €

Differenz-21,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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