Deal-Analyse

Garage, Grundbuch von Nienburg Blatt 8606 in Nienburg

Verkehrswert 800 € · Niedersachsen

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 813 € · 10 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert107,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)560 €

Grunderwerbsteuer (5 %)28 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten3 €

Gesamt-Nebenkosten131 € · 23,4 %

Gesamtinvestition691 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)138 €

Darlehensbetrag553 €

Monatliche Rate3 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt329 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 3 €

Netto-Cashflow+27 €(+324 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite107,1 %

Netto-Mietrendite52,1 %

Eigenkapitalrendite234,8 %

Cash-on-Cash234,8 %

Kaufpreisfaktor0,9×

Break-Even6 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)80 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.200 €

Differenz-96,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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