Deal-Analyse

Garage in Neuwied

Verkehrswert 18.100 € · Rheinland-Pfalz

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 18.534 € · 10 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.670 €

Grunderwerbsteuer (5 %)634 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten63 €

Gesamt-Nebenkosten797 € · 6,3 %

Gesamtinvestition13.467 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.693 €

Darlehensbetrag10.774 €

Monatliche Rate49 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.410 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 49 €

Netto-Cashflow−19 €(−228 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.810 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.500 €

Differenz-27,6 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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