Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr

Verkehrswert 690.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 721.357 € · 250 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert3,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %26/100 · Solide Rendite

Lage 20 %63/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)483.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)31.395 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.415 €

Grundbuchkosten2.415 €

Gesamt-Nebenkosten36.225 € · 7,5 %

Gesamtinvestition519.225 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)103.845 €

Darlehensbetrag415.380 €

Monatliche Rate1.904 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt247.151 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.904 €

Netto-Cashflow−1.154 €(−13.848 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,1 %

Netto-Mietrendite1,7 %

Eigenkapitalrendite-13,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor32,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.760 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz+6,5 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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