Deal-Analyse

Garage, Doppelhaushälfte in Mettmann

Verkehrswert 587.016 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 609.802 € · 121 m² (geschätzt)

−32.6% ggü. Marktwert1,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %59/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)410.911 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.709 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.055 €

Grundbuchkosten2.055 €

Gesamt-Nebenkosten30.819 € · 7,5 %

Gesamtinvestition441.730 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)88.346 €

Darlehensbetrag353.384 €

Monatliche Rate1.620 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt210.264 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)604 €

Verwaltung (20 %)− 121 €

Instandhaltung− 121 €

Kreditrate− 1.620 €

Netto-Cashflow−1.258 €(−15.094 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,8 %

Netto-Mietrendite1,0 %

Eigenkapitalrendite-17,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor56,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.860 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.860 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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