Deal-Analyse

Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Meerbusch

Verkehrswert 338.800 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 355.453 € · 79 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert2,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %15/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)237.160 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.186 €

Grundbuchkosten1.186 €

Gesamt-Nebenkosten17.787 € · 7,5 %

Gesamtinvestition254.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)50.989 €

Darlehensbetrag203.958 €

Monatliche Rate935 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt121.355 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)395 €

Verwaltung (20 %)− 79 €

Instandhaltung− 79 €

Kreditrate− 935 €

Netto-Cashflow−698 €(−8.376 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,0 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor50×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.289 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.275 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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