Deal-Analyse

Garage, Doppelhaushälfte in Inden

Verkehrswert 306.000 € · Nordrhein-Westfalen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 308.588 € · 101 m² (geschätzt)

−30.6% ggü. Marktwert2,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %23/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %44/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)214.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)13.923 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.071 €

Grundbuchkosten1.071 €

Gesamt-Nebenkosten16.065 € · 7,5 %

Gesamtinvestition230.265 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.053 €

Darlehensbetrag184.212 €

Monatliche Rate844 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt109.606 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)505 €

Verwaltung (20 %)− 101 €

Instandhaltung− 101 €

Kreditrate− 844 €

Netto-Cashflow−541 €(−6.492 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,8 %

Netto-Mietrendite1,6 %

Eigenkapitalrendite-14,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor35,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.030 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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