Deal-Analyse

Garage in Hartha

Verkehrswert 16.000 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 14.774 € · 10 m² (geschätzt)

−24.2% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %2/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)616 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten772 € · 6,9 %

Gesamtinvestition11.972 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.394 €

Darlehensbetrag9.578 €

Monatliche Rate44 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.699 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 44 €

Netto-Cashflow−14 €(−168 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.600 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-42,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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