Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Haan

Verkehrswert 552.000 € · Nordrhein-Westfalen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 575.774 € · 250 m² (geschätzt)

−32.9% ggü. Marktwert3,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %34/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)386.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)25.116 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.932 €

Grundbuchkosten1.932 €

Gesamt-Nebenkosten28.980 € · 7,5 %

Gesamtinvestition415.380 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)83.076 €

Darlehensbetrag332.304 €

Monatliche Rate1.523 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt197.721 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.250 €

Verwaltung (20 %)− 250 €

Instandhaltung− 250 €

Kreditrate− 1.523 €

Netto-Cashflow−773 €(−9.276 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,9 %

Netto-Mietrendite2,2 %

Eigenkapitalrendite-11,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.208 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz+2,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen