Deal-Analyse

Garage, Doppelhaushälfte in Gronau

Verkehrswert 283.500 € · Nordrhein-Westfalen

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 280.932 € · 63 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)198.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.899 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)992 €

Grundbuchkosten992 €

Gesamt-Nebenkosten14.883 € · 7,5 %

Gesamtinvestition213.333 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.667 €

Darlehensbetrag170.666 €

Monatliche Rate782 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.547 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)313 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 782 €

Netto-Cashflow−595 €(−7.135 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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