Deal-Analyse

Garage, Einfamilienhaus in Goch

Verkehrswert 356.500 € · Nordrhein-Westfalen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 353.712 € · 194 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert4,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %42/100 · Solide Rendite

Lage 20 %36/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)249.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.221 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.248 €

Grundbuchkosten1.248 €

Gesamt-Nebenkosten18.717 € · 7,5 %

Gesamtinvestition268.267 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)53.653 €

Darlehensbetrag214.614 €

Monatliche Rate984 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt127.695 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)970 €

Verwaltung (20 %)− 194 €

Instandhaltung− 194 €

Kreditrate− 984 €

Netto-Cashflow−402 €(−4.824 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,7 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.838 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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