Deal-Analyse

Garage, Doppelhaushälfte, 1/2 Weganteil in Gelsenkirchen

Verkehrswert 283.000 € · Nordrhein-Westfalen

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 285.870 € · 109 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)198.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.877 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)991 €

Grundbuchkosten991 €

Gesamt-Nebenkosten14.859 € · 7,5 %

Gesamtinvestition212.959 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.592 €

Darlehensbetrag170.367 €

Monatliche Rate781 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.368 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)545 €

Verwaltung (20 %)− 109 €

Instandhaltung− 109 €

Kreditrate− 781 €

Netto-Cashflow−454 €(−5.448 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.596 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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