Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einer Garage in Gelsenkirchen
Verkehrswert 311.001 € · Nordrhein-Westfalen
C52/100
Durchschnitt
Geschätzter Marktwert 308.943 € · 136 m² (geschätzt)
−29.5% ggü. Marktwert3,7 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %32/100 · Solide Rendite
Lage 20 %37/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %65/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)217.701 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.151 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)1.089 €
Grundbuchkosten1.089 €
Gesamt-Nebenkosten16.329 € · 7,5 %
Gesamtinvestition234.030 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)46.806 €
Darlehensbetrag187.224 €
Monatliche Rate858 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt111.398 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)680 €
Verwaltung (20 %)− 136 €
Instandhaltung− 136 €
Kreditrate− 858 €
Netto-Cashflow−450 €(−5.400 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite3,7 %
Netto-Mietrendite2,1 %
Eigenkapitalrendite-11,5 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor26,7×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)2.287 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €
Differenz+0,3 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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