Deal-Analyse

Garage, Mehrfamilienhaus in Essen

Verkehrswert 322.500 € · Nordrhein-Westfalen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 335.303 € · 124 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)225.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.674 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.129 €

Grundbuchkosten1.129 €

Gesamt-Nebenkosten16.932 € · 7,5 %

Gesamtinvestition242.682 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)48.536 €

Darlehensbetrag194.146 €

Monatliche Rate890 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt115.517 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)622 €

Verwaltung (20 %)− 124 €

Instandhaltung− 124 €

Kreditrate− 890 €

Netto-Cashflow−516 €(−6.197 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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