Deal-Analyse

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Essen

Verkehrswert 1.405.000 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.460.777 € · 542 m² (geschätzt)

−32.7% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %60/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)983.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)63.927 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)4.917 €

Grundbuchkosten4.917 €

Gesamt-Nebenkosten73.761 € · 7,5 %

Gesamtinvestition1.057.261 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)211.452 €

Darlehensbetrag845.809 €

Monatliche Rate3.877 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt503.256 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.710 €

Verwaltung (20 %)− 542 €

Instandhaltung− 542 €

Kreditrate− 3.877 €

Netto-Cashflow−2.251 €(−27.012 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-12,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.592 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.592 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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