Deal-Analyse

Garage, Eigentumswohnung in Duisburg

Verkehrswert 115.000 € · Nordrhein-Westfalen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 112.661 € · 71 m² (geschätzt)

−28.5% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %30/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)80.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.233 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)403 €

Grundbuchkosten403 €

Gesamt-Nebenkosten6.039 € · 7,5 %

Gesamtinvestition86.539 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.308 €

Darlehensbetrag69.231 €

Monatliche Rate317 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt41.193 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)355 €

Verwaltung (20 %)− 71 €

Instandhaltung− 71 €

Kreditrate− 317 €

Netto-Cashflow−104 €(−1.248 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,3 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-7,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.620 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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