Deal-Analyse

Garage, Zweifamilienhaus in Bedburg

Verkehrswert 314.800 € · Nordrhein-Westfalen

C50/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 318.998 € · 69 m² (geschätzt)

−30.9% ggü. Marktwert1,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %14/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %47/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)220.360 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.323 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.102 €

Grundbuchkosten1.102 €

Gesamt-Nebenkosten16.527 € · 7,5 %

Gesamtinvestition236.887 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.377 €

Darlehensbetrag189.510 €

Monatliche Rate869 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt112.758 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)347 €

Verwaltung (20 %)− 69 €

Instandhaltung− 69 €

Kreditrate− 869 €

Netto-Cashflow−660 €(−7.925 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,9 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor52,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.536 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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