Deal-Analyse

Freizeitgarten-Grundstück in Frankfurt am Main

Verkehrswert 10.000 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 10.800 € · 10 m² (geschätzt)

−35.2% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %80/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten35 €

Gesamt-Nebenkosten555 € · 7,9 %

Gesamtinvestition7.555 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.511 €

Darlehensbetrag6.044 €

Monatliche Rate28 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.596 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 28 €

Netto-Cashflow−38 €(−456 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,6 %

Eigenkapitalrendite-30,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.000 €

Ø Preis/m² (Hessen)1.680 €

Differenz-40,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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