Deal-Analyse

freistehendes unterkellertes Wohnhaus in Steinebach an der Wied

Verkehrswert 154.600 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 156.146 € · 72 m² (geschätzt)

−30.7% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %45/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)108.220 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.411 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)541 €

Grundbuchkosten541 €

Gesamt-Nebenkosten6.493 € · 6,0 %

Gesamtinvestition114.713 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.943 €

Darlehensbetrag91.770 €

Monatliche Rate421 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt54.603 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)573 €

Verwaltung (20 %)− 115 €

Instandhaltung− 72 €

Kreditrate− 421 €

Netto-Cashflow−35 €(−415 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.160 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.160 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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