Deal-Analyse

freistehendes unterkellertes Wohnhaus in Hellenhahn-Schellenberg

Verkehrswert 130.000 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 133.120 € · 48 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)91.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)4.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)455 €

Grundbuchkosten455 €

Gesamt-Nebenkosten5.460 € · 6,0 %

Gesamtinvestition96.460 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)19.292 €

Darlehensbetrag77.168 €

Monatliche Rate354 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt45.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)432 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 354 €

Netto-Cashflow−56 €(−677 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.708 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.700 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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