Deal-Analyse

Flachdach-Bungalow in Bibeach

Verkehrswert 885.000 € · Baden-Wuerttemberg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 902.700 € · 140 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)619.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)30.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.098 €

Grundbuchkosten3.098 €

Gesamt-Nebenkosten37.171 € · 6,0 %

Gesamtinvestition656.671 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)131.334 €

Darlehensbetrag525.337 €

Monatliche Rate2.408 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt312.575 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.408 €

Netto-Cashflow−1.170 €(−14.035 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.321 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz+118 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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Verkehrswert 885.000 € · Baden-Wuerttemberg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 902.700 € · 140 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert3,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %28/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)619.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)30.975 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.098 €

Grundbuchkosten3.098 €

Gesamt-Nebenkosten37.171 € · 6,0 %

Gesamtinvestition656.671 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)131.334 €

Darlehensbetrag525.337 €

Monatliche Rate2.408 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt312.575 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.723 €

Verwaltung (20 %)− 345 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.408 €

Netto-Cashflow−1.170 €(−14.035 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite3,3 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor30×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.321 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)2.900 €

Differenz+118 % · Deutlich über Marktwert

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