Deal-Analyse

Objekt 1 in Kleinedling/St. Stefan

Verkehrswert 34.000 € · Kärnten

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−72.4% ggü. Marktwert21,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.190 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)119 €

Grundbuchkosten119 €

Gesamt-Nebenkosten1.428 € · 6,0 %

Gesamtinvestition25.228 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.046 €

Darlehensbetrag20.182 €

Monatliche Rate93 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.009 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 93 €

Netto-Cashflow+217 €(+2.602 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite21,7 %

Netto-Mietrendite14,7 %

Eigenkapitalrendite51,6 %

Cash-on-Cash51,6 %

Kaufpreisfaktor4,6×

Break-Even24 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)971 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.900 €

Differenz-66,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Objekt 1 in Kleinedling/St. Stefan

Verkehrswert 34.000 € · Kärnten

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 86.275 € · 35 m² (geschätzt)

−72.4% ggü. Marktwert21,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.190 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)119 €

Grundbuchkosten119 €

Gesamt-Nebenkosten1.428 € · 6,0 %

Gesamtinvestition25.228 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.046 €

Darlehensbetrag20.182 €

Monatliche Rate93 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.009 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)431 €

Verwaltung (20 %)− 86 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 93 €

Netto-Cashflow+217 €(+2.602 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite21,7 %

Netto-Mietrendite14,7 %

Eigenkapitalrendite51,6 %

Cash-on-Cash51,6 %

Kaufpreisfaktor4,6×

Break-Even24 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)971 €

Ø Preis/m² (Kärnten)2.900 €

Differenz-66,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €