Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 122.000 € · Berlin

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 146.258 € · 35 m² (geschätzt)

−41.6% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %87/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)85.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.124 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)427 €

Grundbuchkosten427 €

Gesamt-Nebenkosten5.978 € · 7,0 %

Gesamtinvestition91.378 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.276 €

Darlehensbetrag73.102 €

Monatliche Rate335 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.496 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 335 €

Netto-Cashflow−6 €(−72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.486 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.275 €

Differenz-18,5 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Verkehrswert 122.000 € · Berlin

A76/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 146.258 € · 35 m² (geschätzt)

−41.6% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %87/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)85.400 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.124 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)427 €

Grundbuchkosten427 €

Gesamt-Nebenkosten5.978 € · 7,0 %

Gesamtinvestition91.378 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.276 €

Darlehensbetrag73.102 €

Monatliche Rate335 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt43.496 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 335 €

Netto-Cashflow−6 €(−72 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.486 €

Ø Preis/m² (Berlin)4.275 €

Differenz-18,5 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €