Deal-Analyse

Weingarten - Anteil in Wien

Verkehrswert 20.100 € · Wien

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 86.387 € · 35 m² (geschätzt)

−83.7% ggü. Marktwert38,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.070 €

Grunderwerbsteuer (5 %)704 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten874 € · 6,2 %

Gesamtinvestition14.944 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.989 €

Darlehensbetrag11.955 €

Monatliche Rate55 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.113 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 55 €

Netto-Cashflow+274 €(+3.288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite38,8 %

Netto-Mietrendite26,4 %

Eigenkapitalrendite110,0 %

Cash-on-Cash110,0 %

Kaufpreisfaktor2,6×

Break-Even11 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)574 €

Ø Preis/m² (Wien)4.500 €

Differenz-87,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Weingarten - Anteil in Wien

Verkehrswert 20.100 € · Wien

A+92/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 86.387 € · 35 m² (geschätzt)

−83.7% ggü. Marktwert38,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.070 €

Grunderwerbsteuer (5 %)704 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten874 € · 6,2 %

Gesamtinvestition14.944 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.989 €

Darlehensbetrag11.955 €

Monatliche Rate55 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.113 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)455 €

Verwaltung (20 %)− 91 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 55 €

Netto-Cashflow+274 €(+3.288 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite38,8 %

Netto-Mietrendite26,4 %

Eigenkapitalrendite110,0 %

Cash-on-Cash110,0 %

Kaufpreisfaktor2,6×

Break-Even11 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)574 €

Ø Preis/m² (Wien)4.500 €

Differenz-87,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €