Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, ein unbebautes, landwirtschaftliches Ackergrundstück in ;Heinsberg;Waldfeucht

Verkehrswert 14.300 € · Nordrhein-Westfalen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 90.222 € · 200 m² (geschätzt)

−88.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.010 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)651 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten50 €

Gesamt-Nebenkosten801 € · 8,0 %

Gesamtinvestition10.811 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.162 €

Darlehensbetrag8.649 €

Monatliche Rate40 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.146 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 40 €

Netto-Cashflow−240 €(−2.880 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-22,2 %

Eigenkapitalrendite-133,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)72 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)980 €

Differenz-92,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, ein unbebautes, landwirtschaftliches Ackergrundstück in ;Heinsberg;Waldfeucht

Verkehrswert 14.300 € · Nordrhein-Westfalen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 90.222 € · 200 m² (geschätzt)

−88.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.010 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)651 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten50 €

Gesamt-Nebenkosten801 € · 8,0 %

Gesamtinvestition10.811 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.162 €

Darlehensbetrag8.649 €

Monatliche Rate40 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.146 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 40 €

Netto-Cashflow−240 €(−2.880 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-22,2 %

Eigenkapitalrendite-133,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)72 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)980 €

Differenz-92,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €