Deal-Analyse

Fertigteilhaus in Doberschütz

Verkehrswert 1.077.000 € · Sachsen

C46/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.049.643 € · 140 m² (geschätzt)

−28.2% ggü. Marktwert2,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %69/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %16/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %27/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)753.900 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)41.465 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.770 €

Grundbuchkosten3.770 €

Gesamt-Nebenkosten49.005 € · 6,5 %

Gesamtinvestition802.905 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)160.581 €

Darlehensbetrag642.324 €

Monatliche Rate2.944 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt382.183 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.944 €

Netto-Cashflow−2.020 €(−24.240 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,1 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-15,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor47,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.693 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz+154,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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