Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Eisleben

Verkehrswert 40.000 € · Sachsen-Anhalt

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 54.364 € · 35 m² (geschätzt)

−48.5% ggü. Marktwert10,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %93/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)140 €

Grundbuchkosten140 €

Gesamt-Nebenkosten1.680 € · 6,0 %

Gesamtinvestition29.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.936 €

Darlehensbetrag23.744 €

Monatliche Rate109 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.128 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)245 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 109 €

Netto-Cashflow+52 €(+624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,5 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,5 %

Cash-on-Cash10,5 %

Kaufpreisfaktor9,5×

Break-Even115 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.143 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-41,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Wohn-/Geschäftshaus in Eisleben

Verkehrswert 40.000 € · Sachsen-Anhalt

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 54.364 € · 35 m² (geschätzt)

−48.5% ggü. Marktwert10,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %93/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)28.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)1.400 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)140 €

Grundbuchkosten140 €

Gesamt-Nebenkosten1.680 € · 6,0 %

Gesamtinvestition29.680 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.936 €

Darlehensbetrag23.744 €

Monatliche Rate109 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt14.128 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)245 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 109 €

Netto-Cashflow+52 €(+624 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite10,5 %

Netto-Mietrendite6,5 %

Eigenkapitalrendite10,5 %

Cash-on-Cash10,5 %

Kaufpreisfaktor9,5×

Break-Even115 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.143 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-41,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €