Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Waldkirchen

Verkehrswert 138.000 € · Bayern

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 311.304 € · 80 m² (geschätzt)

−69% ggü. Marktwert11,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.381 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)483 €

Grundbuchkosten483 €

Gesamt-Nebenkosten4.347 € · 4,5 %

Gesamtinvestition100.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.189 €

Darlehensbetrag80.758 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.051 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow+318 €(+3.816 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,9 %

Netto-Mietrendite8,2 %

Eigenkapitalrendite18,9 %

Cash-on-Cash18,9 %

Kaufpreisfaktor8,4×

Break-Even64 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.725 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-58,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus in Waldkirchen

Verkehrswert 138.000 € · Bayern

A+87/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 311.304 € · 80 m² (geschätzt)

−69% ggü. Marktwert11,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %90/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)96.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.381 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)483 €

Grundbuchkosten483 €

Gesamt-Nebenkosten4.347 € · 4,5 %

Gesamtinvestition100.947 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.189 €

Darlehensbetrag80.758 €

Monatliche Rate370 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.051 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)960 €

Verwaltung (20 %)− 192 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 370 €

Netto-Cashflow+318 €(+3.816 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,9 %

Netto-Mietrendite8,2 %

Eigenkapitalrendite18,9 %

Cash-on-Cash18,9 %

Kaufpreisfaktor8,4×

Break-Even64 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.725 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz-58,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €