Deal-Analyse

Wohnung Top 19 Stiege 3 in Wien

Verkehrswert 620.000 € · Wien

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 585.034 € · 140 m² (geschätzt)

−25.8% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)434.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.170 €

Grundbuchkosten2.170 €

Gesamt-Nebenkosten26.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition460.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.008 €

Darlehensbetrag368.032 €

Monatliche Rate1.687 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt218.979 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.687 €

Netto-Cashflow−371 €(−4.452 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.429 €

Ø Preis/m² (Wien)4.275 €

Differenz+3,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Wohnung Top 19 Stiege 3 in Wien

Verkehrswert 620.000 € · Wien

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 585.034 € · 140 m² (geschätzt)

−25.8% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)434.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)21.700 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.170 €

Grundbuchkosten2.170 €

Gesamt-Nebenkosten26.040 € · 6,0 %

Gesamtinvestition460.040 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)92.008 €

Darlehensbetrag368.032 €

Monatliche Rate1.687 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt218.979 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.687 €

Netto-Cashflow−371 €(−4.452 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.429 €

Ø Preis/m² (Wien)4.275 €

Differenz+3,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €