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Deal-Analyse
Einfamilienhaus mit Garage in Wernberg Bussardweg
Verkehrswert 408.000 € · Kärnten
C
45/100
Durchschnitt
Geschätzter Marktwert
347.565 €
· 141 m² (geschätzt)
−17.8% ggü. Marktwert
3,0 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
50/100 · Guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
25/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
80/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
285.600 €
Grunderwerbsteuer (5 %)
14.280 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.428 €
Grundbuchkosten
1.428 €
Gesamt-Nebenkosten
17.136 € · 6,0 %
Gesamtinvestition
302.736 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
60.547 €
Darlehensbetrag
242.189 €
Monatliche Rate
1.110 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
144.102 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
705 €
Verwaltung (20 %)
− 141 €
Instandhaltung
− 141 €
Kreditrate
− 1.110 €
Netto-Cashflow
−687 €
(−8.244 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
3,0 %
Netto-Mietrendite
1,7 %
Eigenkapitalrendite
-13,6 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
33,8×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
2.894 €
Ø Preis/m² (Kärnten)
2.900 €
Differenz
-0,2 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12,31 €