Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 76.000 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 58.419 € · 53 m² (geschätzt)

−8.9% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %28/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.926 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)266 €

Grundbuchkosten266 €

Gesamt-Nebenkosten3.458 € · 6,5 %

Gesamtinvestition56.658 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.332 €

Darlehensbetrag45.326 €

Monatliche Rate208 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.969 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)345 €

Verwaltung (20 %)− 69 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 208 €

Netto-Cashflow+15 €(+180 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,6 %

Cash-on-Cash1,6 %

Kaufpreisfaktor12,9×

Break-Even756 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.434 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen

Verkehrswert 76.000 € · Sachsen

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 58.419 € · 53 m² (geschätzt)

−8.9% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %28/100 · Fairer Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)53.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.926 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)266 €

Grundbuchkosten266 €

Gesamt-Nebenkosten3.458 € · 6,5 %

Gesamtinvestition56.658 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.332 €

Darlehensbetrag45.326 €

Monatliche Rate208 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.969 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)345 €

Verwaltung (20 %)− 69 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 208 €

Netto-Cashflow+15 €(+180 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,6 %

Cash-on-Cash1,6 %

Kaufpreisfaktor12,9×

Break-Even756 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.434 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €