Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Pöhl

Verkehrswert 16.000 € · Sachsen

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 38.578 € · 35 m² (geschätzt)

−71% ggü. Marktwert24,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)616 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten772 € · 6,9 %

Gesamtinvestition11.972 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.394 €

Darlehensbetrag9.578 €

Monatliche Rate44 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.699 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 44 €

Netto-Cashflow+103 €(+1.241 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite24,4 %

Netto-Mietrendite14,8 %

Eigenkapitalrendite51,8 %

Cash-on-Cash51,8 %

Kaufpreisfaktor4,1×

Break-Even24 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)457 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz-67,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Pöhl

Verkehrswert 16.000 € · Sachsen

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 38.578 € · 35 m² (geschätzt)

−71% ggü. Marktwert24,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)11.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)616 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten56 €

Gesamt-Nebenkosten772 € · 6,9 %

Gesamtinvestition11.972 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.394 €

Darlehensbetrag9.578 €

Monatliche Rate44 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.699 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)228 €

Verwaltung (20 %)− 46 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 44 €

Netto-Cashflow+103 €(+1.241 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite24,4 %

Netto-Mietrendite14,8 %

Eigenkapitalrendite51,8 %

Cash-on-Cash51,8 %

Kaufpreisfaktor4,1×

Break-Even24 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)457 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz-67,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €