Deal-Analyse

Objekt 1 in Wien

Verkehrswert 783.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 820.427 € · 131 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)548.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)27.405 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.741 €

Grundbuchkosten2.741 €

Gesamt-Nebenkosten32.887 € · 6,0 %

Gesamtinvestition580.987 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)116.197 €

Darlehensbetrag464.790 €

Monatliche Rate2.130 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt276.550 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.096 €

Verwaltung (20 %)− 419 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 2.130 €

Netto-Cashflow−584 €(−7.010 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.977 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Objekt 1 in Wien

Verkehrswert 783.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 820.427 € · 131 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)548.100 €

Grunderwerbsteuer (5 %)27.405 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.741 €

Grundbuchkosten2.741 €

Gesamt-Nebenkosten32.887 € · 6,0 %

Gesamtinvestition580.987 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)116.197 €

Darlehensbetrag464.790 €

Monatliche Rate2.130 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt276.550 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.096 €

Verwaltung (20 %)− 419 €

Instandhaltung− 131 €

Kreditrate− 2.130 €

Netto-Cashflow−584 €(−7.010 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.977 €

Ø Preis/m² (Wien)6.000 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €